Продажа объекта коммерческой недвижимости №308970 в Лаксенбурге

Проект жилой недвижимости в городе Лаксенбург

Проект  
Планируется постройка четырехэтажного дома из 4 блоков с подземным гаражом. На участке находится здание под снос. В проекте 16 квартир жилой площадью 2.060 м2 нетто, 360 м2 садов и 600 м2 террас и балконов.  
В сумме получается 2.200 м2 и 31 подземных парковочных мест. Из-за особенностей строительных условий в Лаксенбурге запрещено размещать более 4 квартир на участке. Продавец участка предлагает разделить участок на 4 части.  
Это напрямую влияет на размер квартир: при оптимальной застройке (достигается максимальная жилая площадь) средняя площадь квартиры 130 м2.  
Основная концепция проекта "Жилье и работа" направлена на людей «свободных профессий»: врачей, адвокатов, архитекторов и т. д., которые могли бы жить и работать в одном месте. Так как большинство квартир занимают 2 или 3 этажа, функциональное разделение не вызовет затруднений.
Эта концепция и цена продажи € 4.300/м2 подтверждены риэлтерскими агентствами. Цена за парковочное место в подземном гараже € 20.000.

Расчет и прогноз рентабельности
Основные положения:
Длительность проекта   30 месяцев.
Собственный капитал  22%
Банк 78% (два транша: фазы покупки участка и планирования и непосредственно строительства).
Общая сумма инвестиций  € 9,11 млн  
При квоте 22% собственный капитал составляет € 2.000.000.
Планируемый доход до налогообложения 18% в год.  

Компания застройщик берет ответственность за развитие проекта от начала планирования до стадии продаж и предлагает следующие услуги:
• Управление проектом на стадии покупки участка;
• Открытие проектной компании
• Менеджмент на фазе строительства;
• Профессиональное экономическое правление проекта;
• Выбор и координация всех кадров, имеющих отношение к проекту (архитектор, маркетинг и т д).
• Менеджмент развития проекта и обеспечение финансирования.

Участок
Участок L-образной формы, площадь участка 2.231 м2, с одной стороны участок прилегает к дороге. Цена покупки участка € 2.000.000. В настоящее время на участке расположены складские помещения, подлежащие сносу.

Расположение
Участок расположен в отличном месте прямо напротив пешеходной зоны Schloßplatz в самом центре города. «Резиденция императоров у ворот Вены» так иногда называют Лаксенбург сегодня. Ухоженная местность, отличная инфраструктура, множество вариантов развлечений и отдыха, прямое соединение с Веной (20 км южнее Вены) в сочетании с высоким уровнем безопасности гарантируют высокий уровень жизни. Замок и парк Лаксенбурга излюбленные места для отдыха как у жителей города, так и для туристов.

Транспортная развязка:
• Автобан A2 (25 минут до центра Вены)
• Электричка S1 (20 минут до аэропорта Вены)
• 20 минут до западного или центрального вокзала Вены
• Автобус до линии метро U1, Mödling или Eisenstadt
• Поезда до станции линии U6 Wien-Meidling

Инфраструктура:
• Детский сад, школа, Международная Антикоррупционная академия
• Врач- терапевт, стоматолог, врачи специалисты, ветеринар, аптека

Культура:
В Лаксенбурге царит интересная культурная жизнь: театры, концерты, музеи и многое другое.

Рынок
Лаксенбург - австрийская община в округе Mödling в Нижней Австрии площадью 10,59 км² населением 2850 жителей. Известен в первую очередь своим замком, замковым комплексом и крепостью Франценс. В Лаксенбурге построено 778 зданий. По данным строительного управления Лаксенбурга община обеспокоена замедленным темпом роста строительства и стремится к развитию имеющейся инфраструктуры, вместо того, чтобы постоянно расширять город.

В данный момент в Лаксенбурге идет строительство другого жилого комплекса на 50 квартир, дата сдачи - третий квартал 2018. Средняя цена продажи - € 4.100 за квадратный метр полезной площади WNFL. Комплекс находится на окраине общины. Другой жилой проект на 70 квартир в стадии планирования. Кроме этого в строительстве только несколько небольших домов и дуплексов (15 квартир). По причине высокой привлекательности расположения (отличная транспортная развязка, расположение недалеко от Вены) ожидается хороший темп прироста населения. К 2025 году население будет составлять 3.075 человек.

Дополнительная информация по запросу.

Дополнительная информация

• продажа коммерческой недвижимости в Австрии