Налоги на Кипре при покупке недвижимости

НДС на Кипре составляет 19%. Покупателям новой недвижимости доступны льготы. При отсутствии у покупателя иной недвижимости на Кипре, а также в случае, если он не использовал льготу по возврату НДС ранее, покупаемая недвижимость считается новой. В таком случае пропорциональная часть стоимости за первые 200 кв.м. крытой площади облагается НДС по льготной ставке 5% (льготная ставка НДС распространяется на объекты площадью до 275 кв.м.)

Налог на регистрацию прав собственности

Для перевода права свободного владения на имя покупателя уплачивается единоразовый налог на регистрацию прав собственности. Оплата налога осуществляется в Земельный Департамент по окончании взаиморасчетов с продавцом и получении разрешения от муниципалитета на передачу прав собственности на все объекты в застройке.

За первые €85430 от стоимости недвижимости клиент оплачивает сбор в размере 3%, затем за сумму от €85430 до €170860 – 5%, и от суммы свыше €170860 – 8%.

Если собственность оформляется на 2-х или более лиц, величина сбора уменьшается за счет пропорционального снижения налогооблагаемой стоимости на каждого собственника.

При покупке новой (впервые продаваемой) недвижимости можно сэкономить до 8% от стоимости жилья, т.к. данный налог для новой недвижимости, облагаемой НДС, был отменен, а для не облагаемой НДС – сокращен вдвое.

Гербовый сбор

Кроме того, при покупке недвижимости на Кипре уплачивается единоразовый гербовый сбор. Его нужно оплатить в течение месяца с момента подписания договора купли продажи.

Со стоимости недвижимости до €171000 выплачивается сбор в размере 0,15%. Свыше данной суммы – 0,2%.

Налог на недвижимое имущество

Владелец недвижимости также ежегодно оплачивает налог на недвижимое имущество. Его размер зависит от ст-ти жилья на 01.01.1980, которая указывается в документах, подтверждающих собственность.

Ставки налога на недвижимое имущество:

• цена на недвижимость до €12500 – налог не уплачивается
• цена на недвижимость €12500 до €40 тыс. – 0,6% (мин. €75)
• цена на недвижимость €40 тыс. до €120 тыс. – 0,8%
• цена на недвижимость €120 тыс. до €170 тыс. – 0,9%
• цена на недвижимость €170 тыс. до €300 тыс. – 1,1%
• цена на недвижимость €300 тыс. до €500 тыс. – 1,3%
• цена на недвижимость €500 тыс. до €800 тыс. – 1,5%
• цена на недвижимость €800 тыс. до €3 млн. – 1,7%
• цена на недвижимость более €3 млн. – 1,9%

Муниципальный налог на недвижимость

Также ежегодно выплачивается муниципальный налог на недвижимость. Он взимается услуги по благоустройству (освещение улиц, вывоз мусора, и др.). Зависит данный налог от площади недвижимости и составляет около 200 евро.