Недвижимость в Испании: налоги и расходы, связанные с покупкой и содержанием

Налоги и другие расходы на приобретение недвижимости в Испании

Налоги и другие расходы на приобретение недвижимости в составляют 12-13% от её стоимости.

• При покупке нового жилья нужно заплатить НДС в размере до 10%.
• При покупке вторичного жилья нужно заплатить налог на переход права собственности (ITP) в размере до 10%.
• Если вы приобретаете коммерческое помещение или дополнительное гаражное место, НДС составит 21%.
• Прочие налоги и расходы составляют 2-2.5% и включают:

  - гербовый налог (при покупке нового жилья);

  - расходы на проверку статуса жилья в Реестре собственности;

  - расходы на регистрацию жилья в Реестре собственности;

  - нотариальные расходы.

Комиссию риэлтору в Испании оплачивает продавец недвижимости.

Расходы на содержание недвижимости в Испании

Расходы на содержание недвижимости включают в себя:

1. Ежегодный налог на владение недвижимостью, ставка которого зависит от кадастровой стоимости объекта (до 167 000 евро - 0,2%, от 167 000 евро до 334 000 евро - 0,3% и более 334 000 евро - 0,4%.
2. Ежегодный муниципальный налог. Он зависит от региона и составляет 0,3% - 0,5% от кадастровой стоимости жилья. Данный налог уплачивается в муниципальный бюджет и средства от него направляются на благоустройство города и улучшение его инфраструктуры.
3. Коммунальные платежи. Они состоят из абонентской платы и коммунальных платежей по счетчикам. Абонплата за водоснабжение составляет 60 евро/год, за электричество 90 евро/год. Владельцы недвижимости в жилых комплексах (урбанизациях) кроме коммунальных платежей за собственную недвижимость вносят плату за содержание и уход за зонами общего пользования, такими как бассейн, сад, детские и спортивные площадки, а также за освещение коммунальных территорий и вывоз мусора). Величина данных платежей зависит от числа владельцев недвижимости и размера общего имущества и составляет в год от 20 до 1200 евро.