Элитная недвижимость на Кипре законным путем – недостижимая мечта или реальность

Как известно, приобрести недвижимость в Париже или Москве значительно проще, чем на Кипре. Это связано с законом островной республики, запрещающим иностранным гражданам иметь в собственности более одного вида недвижимости. Причем ограничение на недвижимость Кипр накладывает сразу на семью иностранных граждан. Это означает, что родственники первого круга (супруг, дети) не смогут купить элитную недвижимость на Кипре, если кто-то из состава семьи уже имеет дом, квартиру или земельный участок. Возникает вопрос: как выходит из положения агентство зарубежной недвижимости, в предложении которого наряду с продажей собственности во всех уголках мира наличествует элитная недвижимость на Кипре?

В лучших традициях российского бизнеса собственность оформляется на местную фирму, то есть юридическое лицо, которое не попадает под ограничение приобретать недвижимость Кипра. В качестве акционера и владельца компании выступает лицо, которое интересует зарубежная недвижимость, а должности секретаря и директора фирмы занимают граждане Кипра или другие местные юридические лица. При этом важно знать, что фирма, зарегистрированная и имеющая недвижимость в Греции, например, не обладает правом и законной возможностью приобретать республиканскую островную недвижимость, Кипр в данном случае разрешает лишь приобретать объекты на острове для использования в качестве офиса.

Чтобы элитная недвижимость на Кипре была приобретена на законных основаниях, будущему владельцу необязательно посещать республику лично для регистрации юридического лица. Открыть счет в островном банке можно и из России, а пакет необходимых документов пересылается почтой. Стоимость услуги, включающей оформление полного пакета документов, составляет около полутора тысяч евро, а сам процесс регистрации занимает не больше пары месяцев.

Кроме того, приобрести недвижимость Кипр позволяет путем покупки уже готового действующего юридического лица с переоформлением фирмы на имя нового владельца. Данный способ значительно быстрее (до месяца), но и несколько дороже (до двух тысяч евро). Управляется такая фирма номинальными местными директорами, которыми ведется покупка зарубежной недвижимости по распоряжению фактического владельца, в качестве которого нередко выступает агентство элитной недвижимости. Поддержка юридического лица ежегодно обходится в две тысячи евро, эта сумма, как правило, распределяется между покупателями, которых интересует элитная недвижимость на Кипре. Зачастую владелец не афиширует свою принадлежность к фирме, управляя компанией посредством трастового договора, который заключается с местными акционерами.

Продажа элитной недвижимости за рубежом подобным образом, помимо прочего, дает массу преимуществ покупателям, то есть людям, которые приобретают островную недвижимость Кипра. Юридическому лицу, зарегистрированному в республике, значительно проще получить ипотечный кредит, а документооборот, посредством которого элитная недвижимость на Кипре становится собственностью владельца, существенно облегчается и ускоряется. Более того, налог на прибыль, взимаемый республикой в случае, если продается данная недвижимость, Кипр установил в размере 10% для юридических лиц и 20% для физических. Возможен и такой вариант: продается не элитная недвижимость на Кипре, а юридическое лицо, ей владеющее. Следовательно, путем переоформления компании и заключения нового договора с номинальными акционерами элитная недвижимость за рубежом переходит к новому владельцу без уплаты налогов и затяжного документооборота. Есть и еще один немаловажный плюс. Покупка или продажа элитной недвижимости в Москве, например, неизбежно требует согласия жены (мужа) на данное мероприятие. Приобретаемая или продаваемая местным юридическим лицом элитная недвижимость на Кипре не требует предоставления каких бы то ни было сведений о семейном положении владельца. Само собой разумеется, ни одно отечественное агентство зарубежной недвижимости просто не могло пройти мимо такой замечательной схемы.