Как оформить недвижимость в Барселоне

С течением времени всё больше людей задумываются о вложении денежных средств в объекты недвижимости за рубежом. Это выглядит не только привлекательным бизнесом, который может принести доход, но, что даже важнее, гарантией стабильности. Если вас заинтересовала коммерческая недвижимость в Барселоне, то стоит обратиться к специалистам, которые помогут выбрать оптимальный объект для вложения средств, а также помогут с документооборотом.

Получение Numero de Identidad de Extranjero

Приобретение любой недвижимости в Испании невозможно без предварительного получения NIE. Для получения данного идентификационного кода следует собрать определённый пакет документов, а также открыть и активировать банковский счёт в Испании.

Что вам потребуется для получения NIE:

Вся документация должна предоставляться с нотариально заверенным переводом на испанский. Рассмотрение пакета документов и оформление идентификационного номера занимает 7–14 дней. NIE потребуется вам при подписании большинства официальных бумаг, уплате налогов, оформлении договоров, страховки и т. д.

Escritura publica de compraventa — договор купли-продажи

Оформление данного документа происходит нотариально. Для этого требуется следующее:

Нотариус обязан проверить, не находится ли приобретаемые апартаменты или помещение в залоге. Пометка об этом, а также об уплате налогов остаётся в договоре. Гонорар за нотариальные услуги стандартно равен 1% от суммы сделки.

При подписании договора проводится полная оплата сделки за минусом ранее выплаченного залога. Кроме этого оплачиваются следующие налоги:

Сумма данных выплат составляет 12 или 13% от кадастровой стоимости приобретаемого помещения.

Registro de la Propiedad — обязательная регистрация

Чтобы стать законным владельцем, необходимо провести ещё одну процедуру — регистрацию в реестре собственности. Это также может сделать нотариус, а можно выполнить и самостоятельно. Стоимость данной процедуры варьируется в зависимости от кадастровой стоимости и составляет около 200–800 евро.

Регистрация может занять более месяца, но не больше трёх. После этого необходимо заключить договоры на коммунальные услуги и принять решение о страховании имущества.