13.11.2015 11:33
Покупка недвижимости является выгодным экономическим вложением. Любые подобные вложения сопряжены с рисками, но в странах со стабильной экономикой, таких, как Германия, они сводятся к минимуму. Чтобы купить недвижимость в Германии, понадобится загранпаспорт и необходимая сумма денег.
Выбор недвижимости для приобретения
Для начала достаточно решить, в каком городе или районе приобрести имущество. В Германии любое лицо имеет право на покупку жилой или коммерческой недвижимости вне зависимости от гражданства. Подобрать объекты помогут специалисты из агентств недвижимости.
Для осмотра подобранных вариантов стоит организовать ознакомительный тур. С выбором можно определиться и удалённо, а в Германию приехать непосредственно для оформления сделки. Возможно приобретать объекты у частных лиц напрямую, но сделки, совершенные с помощью агентства недвижимости, надёжнее.
Составление и подписание договора
Перед составлением договора имеет смысл внимательно ознакомиться с Поземельной книгой (Grundbuch). В ней содержатся сведения обо всех прошлых владельцах, обременения кредитами и ипотеками. С этим этапом можно справиться самостоятельно или прибегнуть к помощи нотариуса.
Как правило, договор между сторонами составляется и оформляется в присутствии нотариуса. Обязательным условием является заверение нотариусом подписанного продавцом и покупателем договора.
После заключения сделки подаётся заявка в Поземельный суд для регистрации нового владельца недвижимости. После выполнения этого условия можно оплачивать покупку.
Оплата сделки
Сделки с недвижимостью всегда оплачиваются безналично через банк. Открытие счета в немецком банке для иностранного гражданина требует его личного присутствия. Чтобы оплатить покупку со счёта в отечественном банке, нужно предоставить документы, подтверждающие цель денежной операции. В большинстве случаев достаточно нотариальной копии договора с заверенным переводом на русский язык.
Оплатить сделку можно двумя способами:
Безналичная оплата напрямую на счёт продавца используется, если покупатель постоянно проживает на территории Германии. Перевод денег производится после уведомления от нотариуса о соблюдении всех предпосылок.
Денежный перевод через трастовый счёт нотариуса, ведущего сделку, применяется, если покупатель — иностранный гражданин, не проживающий в Германии постоянно. Нотариус открывает индивидуальный счёт для данной сделки после подписания договора и осуществляет с него оплату всех расходов.
Следует также учитывать, что потребуется оплатить различные налоги. Их размер будет зависеть от федеральной земли, на которой расположен приобретаемый объект.
Вся процедура покупки недвижимости, включая перерегистрацию права собственности, в среднем занимает несколько месяцев.
Как купить
| Новые статьи
|
