Новостройки на Кипре: как не попасть на удочку мошенников

Выбирая недвижимость на Кипре, покупатель должен соблюдать определенную осторожность, чтобы не стать жертвой мошенников. Сегодня мы расскажем о главных опасностях, поджидающих иностранного инвестора, который хочет купить апартаменты или виллу на этом солнечном острове.

В 2012 году в московском аэропорту Шереметьево раздавали листовки, гласившие «Осторожно, Кипр!» и призывающие отказаться от покупки недвижимости на острове вследствие многочисленных случаев мошенничества. Впрочем, с тех пор правительство Кипра приняло ряд действенных мер по защите покупателей.

Недобросовестные агенты

Многие покупатели считают, что покупка недвижимости через местного агента будет надежнее и выгоднее. К сожалению, в реальности все иначе. Пользуясь тем, что покупатель плохо знает рынок, риелтор-мошенник может выставлять недвижимость по завышенной цене – только в 2016 году несколько десятков разочарованных покупателей подали в суд на агента, который продавал апартаменты в полтора раза дороже заявленной застройщиком стоимости.

Только в 2016 году на Кипре жертвами мошеннических действий с недвижимостью стали несколько десятков человек

А в самом неблагоприятном случае под видом риелтора может действовать мошенник без государственной лицензии, который исчезнет после получения задатка. В 2016 году жертвами подобной аферы стали несколько покупателей из Китая: преступник, представившийся посредником известного застройщика, получил с каждого из них 300 000 евро на покупку земельного участка, после чего выяснилось, что девелопер не имеет отношения к данной земле и она не продается.

Чтобы уменьшить риск мошенничества при работе через местного агента, следует проверить его лицензию. Риелтор должен быть сертифицирован местным Советом по регистрации недвижимости, который тщательно проверяет документы кандидата и оценивает его квалификацию с помощью особого тестирования. Однако участвовать в афере может и сертифицированный риелтор. Поэтому лучше прибегнуть к услугам крупного международного или российского агентства, через которое вы сможете купить недвижимость на Кипре безопасно.

Первичная недвижимость является более предпочтительным выбором для инвестора. Дело в том, что после запуска инвестиционной программы качественных предложений на вторичном рынке Кипра осталось немного. Привлекая клиентов, недобросовестные агенты не изымают из каталогов уже проданные объекты или даже размещают фальшивые объявления. Пытаясь подобрать среди них качественный и актуальный объект недвижимости, покупатель потеряет время, а при неблагоприятном развитии событий – еще и деньги.

Недобросовестные застройщики

Работа напрямую с застройщиком или его сертифицированным представителем, к сожалению, также не является гарантией успешного приобретения недвижимости, особенно если речь идет о покупке объекта в новостройке на стадии строительства.

Главный вопрос при покупке такой недвижимости – проверка надежности застройщика. За прошедшие годы было несколько случаев заморозки строительства вследствие банкротства девелопера, после чего покупатели оставались без денег и недвижимости.

Если вы хотите надежно и безопасно приобрести апартаменты или виллу на Кипре, обратитесь в компанию Housage

Ситуация осложняется тем, что правоустанавливающие документы на апартаменты или виллу на Кипре можно получить только после государственной регистрации объекта, а на это даже у добросовестного застройщика после завершения строительства может уйти несколько лет.

Вплоть до госрегистрации объекта единственным документом, подтверждающим права покупателя на недвижимость, является договор купли-продажи. Однако он имеет юридическую силу, только если зарегистрирован в Департаменте земельных отношений, причем регистрировать его должен покупатель или его адвокат, о чем многие инвесторы не знают.

Чтобы обезопасить себя от потери средств при покупке жилья на Кипре напрямую от застройщика, стоит познакомиться с другими построенными данной компанией объектами, проверить финансовые документы девелопера, а также разрешение на строительство. Самостоятельно сделать это непросто, даже если вы хорошо знаете греческий язык, поэтому необходимо найти независимого юриста. Однако более простой способ избежать неприятностей – обратиться в надежное риелторское агентство.

Конечно, говорить о массовости афер с недвижимостью на Кипре, не приходится – случаи мошенничества носят единичный характер. Тем не менее при существенных вложениях, которых требует программа инвестиционного гражданства, следует здраво оценивать все возможные риски и работать только через проверенного агента с безупречной репутацией – компанию Housage.