Как приобрести недвижимость в Новой Зеландии

Иностранцам разрешено покупать недвижимость в Новой Зеландии. Но при этом приобретение недвижимости не дает право иностранцу постоянно проживать в стране. Если размер инвестиций не превышает 10M NZD (~7.8M USD), то не требуется каких-либо специальных разрешений. В случае инвестиций большего размера, требуется специальной разрешение от департамента иностранных инвестиций (Overseas Investment Office). Также департамент рассматривает вопросы приобретения недвижимости в важных секторах экономики, например, приобретение земельных участков, предназначенных для сельского хозяйства, размером больше 5 Га, либо стоимостью более 10M NZD, приобретение островов, участков побережья, озер площадью больше 0.4 Га.

Процедура приобретения недвижимости в Новой Зеландии

Продавец обязан получить у местных властей и предоставить информационный земляной меморандум (Land Information Memorandum, LIM). Данный документ содержит всю необходимую информацию о собственности, включая размеры, расположение, коммуникации, постройки, собственники. Процедура получения документа может занять до 10 дней.

Продавец должен зарегистрировать документ о правовом титуле на землю в Новой Зеландии. Эту информацию можно передать с помощью юриста или нотариуса электронным способом, либо самостоятельно передать все необходимые документы в офис Земельный титулов (Land Titles Office).

Юристы должны дважды проверить всю информацию в документах перед подачей. Также юристы проверяют и заверяют собственными подписями идентификационную информацию продавца и покупателя.

Затраты на процедуру покупки недвижимости в Новой Зеландии

Регистрационный взнос оплачивается в палату учета земельных титулов электронно 21 NZD, еще 50 NZD оплачивается почтовым переводом. Для новых титулов оплата составляет 106 NZD.

Оплата работы юристов оплачивается на договорной основе, обычно это фиксированная сумма от 600 до 2000 NZD. При этом чаще всего покупатель и продавец нанимают своих собственных юристов.

Вознаграждение агента по недвижимости исчисляется также на договорной основе, но в процентах от стоимости сделки - от 3.5% до 4%, дополнительно оплачиваются налоги с продаж (GST) в размере 12.5%. Работу агента обычно оплачивает продавец.

В итоге расходы на приобретение недвижимости в Новой Зеландии обходятся примерно в 4-6% от стоимости.