Процесс покупки недвижимости в Германии

Процесс приобретения недвижимости в Германии:

1. Выбор интересующего объекта недвижимости.

2. Личное ознакомление с приобретаемой собственностью. Покупатель может получить дополнительную информацию об объекте из Поземельной книги (Grundbuch), где фиксируются все владельцы, ипотеки, залоги. Предложение о покупке должен сделать ваш риэлтор.

3. Следующим этапом является подписание договора купли-продажи. Данное соглашение составляется и заключается у нотариуса. Без нотариального заверения договора сделка не считается действительной. При подписании договора продавцу и покупателю не обязательно присутствовать одновременно, можно подписать со своей стороны в любое удобное время до заверения нотариусом. В договоре должны быть обязательно отражены следующие моменты:

- имена сторон, адрес, контактная информация, а также точные характеристики приобретаемого объекта недвижимости. Если будут неточности, то договор может быть признан недействительным;

- согласие сторон с ценой и условия оплаты;

- писание условий расторжения договора, если одна из сторон откажется его выполнять.

Покупателю настоятельно рекомендуется проверить приобретаемую недвижимость на наличие каких-либо дефектов. Если после покупки обнаружатся неучтенные дефекты, то расторгнуть договор из-за них нельзя и ответственность никто нести не будет. Хотя продавец и обязан указывать все дефекты продаваемого объекта недвижимости, он не обязан указывать скрытые дефекты. Нотариус же отвечает за чистоту сделки, а также проверяет, не существует ли других обязательств по этому объекту недвижимости, например, залога или непогашенной ипотеки.

4. Право собственности переходит после внесения данных о покупателе в Поземельную книгу после оплаты и подписания договора купли-продажи. Данная книга хранится в районном суде. После заключения сделки и до внесения изменений в Поземельную книгу, в ней можно сделать пометку о заключении сделки - это может быть гарантией завершения сделки. Официально сделка считается заключенной после устного прочтения договора нотариусом на немецком языке. Если вы не владеете немецким, лучше всего иметь юридически грамотного переводчика, который выслушает вместе с вами договор и переведет его на ваш язык. Вы можете в любое время прервать оглашение договора, если вам станут непонятны какие-то моменты. В некоторых случаях нотариус может выступать гарантийным посредником и принимать оплату от покупателя до заключения сделки. После заключения сделки он переведет деньги продавцу. Все дополнительные расходы (комиссии, гербовый сбор, налоги) должны быть оплачены в течение 4 недель после подписания договора.

Обычно процедура приобретения завершается за 41 день.