Как купить недвижимость в Италии

Процедура покупка недвижимости в Италии для иностранцев такая же, как для граждан страны. Никаких ограничений для иностранцев нет.

Все денежные средства для приобретения недвижимости, переводимые в Италию из других стран, должны быть официально задокументированы, чтобы была возможность в дальнейшем доходы от перепродажи можно было перевести обратно в свою страну.

В первую очередь, перед приобретением недвижимости в Италии, вам необходимо нанять юриста, специализирующегося на недвижимости, чтобы он защищал ваши интересы. Хоть приобретение недвижимости в Италии - это регулируемый законодательно процесс, вы должны себя обезопасить от возможных проблем продавцом, который может действовать в своих интересах, пренебрегая некоторыми гарантиями сделки. Также имейте в виду, что в Италии предварительные договоренности имеют юридическую силу и обязательны к исполнению. В случае, если продавец недвижимости в Италии нарушил ваши права или нарушил предварительный договор купли-продажи недвижимости, то вы можете взыскать с него неустойку.

Как только вы выбрали объект недвижимости для покупки, вы должны сделать предложение продавцу. Обычно предложение подтверждается оплатой аванса в размере 1% от стоимости объекта. К сожалению, данный аванс никак не ограничивает продавца и он может рассматривать другие предложения от потенциальных покупателей. Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи или договор о намерениях, в котором зафиксируете срок рассмотрения продавцом вашего предложения.

В случае если продавец принимает ваше предложение, то договорные обязательства начинают действовать для обеих сторон. Предварительный договор (Compromesso) составляется продавцом, его адвокатом или агентом по недвижимости. В договоре должны быть обязательно указаны цена продажи, сумма депозита и срок завершения сделки. Также обязательно должен быть подробно описан объект недвижимости, его границы и особенности. Если объект включает в себя какие-то дополнительные строения или особенности местности (водоемы, права проезда, дороги), то они также должны быть отмеечны.

При подписании договора, покупатель должен внести депозит от 10% до 20% от стоимости объекта недвижимости. Если вы расторгаете предварительный договор, то вы лишаетесь всего аванса. Но если продавец расторгает договор, то он должен будет выплатить оплаченный аванс в двойном размере.

Процесс завершения сделки обычно длится от 6 до 8 недель. Нотариус несет ответственность за соблюдение формальностей при подписании договора. Нотариус выбирается продавцом, но отвечает за обе стороны сделки. После завершения всех процедур, сделка может быть закрыта, а покупатель обязан оплатить остаток суммы. После окончательной оплаты подписывается акт купли-продажи (Rogito) в присутствии нотариуса. Для завершения процедуры приобретения недвижимости в Италии, сторонам необходимо иметь паспорта и налоговые коды.

После закрытия сделки, нотариус предоставляет копии всех документов вам, в налоговую службу и регистр учета собственников недвижимости. Для официальной регистрации сделки, необходимо оплатить дополнительные пошлины для государственных служб. После государственной регистрации сделки недвижимость будет защищена от претензий третьих лиц. Нотариус также гарантирует, что на имя нового собственника будут переписаны все договора с коммунальными службами, в течение 48 часов сообщает в полицию о смене собственника, согласно закону по борьбе с мафией.

В общей сложности процесс занимает 27 дней. Процедура покупки недвижимости в Италии включает в себя следующие расходы:

3-7% - пошлина за регистрацию права собственности, оплачивает покупатель

до 2% - пошлина за внесение изменений в земельный реестр, оплачивает покупатель

до 2% - пошлина за внесение изменений в кадастр, оплачивает покупатель

1.5-2% - оплата услуг нотариуса, оплачивает покупатель

1-2% - прочие пошлины, оплачивает покупатель

4-6% - комиссия агента, оплачивает покупатель и продавец

Итоговые расходы на процедуру приобретения недвижимости в Италии могут составить от 10% до 22% от стоимости приобретаемого объекта.