Как купить недвижимость в Канаде

Иностранцы имеют право приобретать недвижимость в Канаде точно также как и граждане страны. Исключением являются национальные парки и прочие зоны отдыха – в них нельзя покупать недвижимость. При этом процесс покупки достаточно простой. Для представления ваших интересов на территории Канады необходимо нанять канадского адвоката, в его обязанности будет входить проверка всех документов, истории дома и его финансового состояния, нет ли на нем долгов и не находится ли он в залоге у третьих лиц.

Для поиска интересующего вас объекта недвижимости, вы можете воспользоваться услугами профессиональных риэлторов. Любой профессиональный риэлтор в Канаде должен обладать специальной лицензией Канадской ассоциации риэлторов. Интерес при использовании риэлторов также заключается в том, что они имеют доступ к национальным базам недвижимости, где публикуется масса интересных объектов, которые не всегда можно встретить в публичных изданиях или даже на сайтах.

Для оплаты сделки вам потребуется открыть счет в канадском банке. При этом не все банки Канады готовы открывать счета для нерезидентов, а в некоторых банках эта услуга может быть платной, к тому же потребуют доказательства вашей благонадежности.

Как происходит процедура покупки недвижимости в Канаде:

1. Ваш адвокат или риэлтор помогут вам составить предложение о покупке для продавца (Offer to Purchase). В данном предложении указывается размер депозита, обычно не более 10% от стоимости объекта. Продавец затем рассмотрит данное предложение, он должен его либо принять, либо отклонить. Если предложение принято, покупатель и продавец должны договориться об окончательной сумме сделки.

2. После подписания предварительного договора купли-продажи, он передается адвокату, который должен проверить финансовое состояние недвижимости, нет ли за ним долгов, не претендуют ли на него третьи лица, например, дом может находиться в залоге у банка. Также адвокат проверяет соответствие сделки местным законам и чистоту Титула (Title - документ на право собственности недвижимости).

3. После всех проверок, если с домом все хорошо, то адвокат готовит соглашение о сумме продажи (Statement of Adjustment), в котором фиксируется окончательная цена продажи недвижимости. После подписания данного соглашения, покупатель должен заплатить оговоренный ранее аванс – он будет помещен на счет адвоката в качестве обеспечения и не будет передан продавцу до закрытия сделки.

4. Для закрытия сделки покупатель должен оплатить остаток, только после этого он получит документы на право собственности и ключи от дома.

Иностранцы также могут покупать недвижимость в кредит, в этом случае в процедуре покупки участвует третья сторона сделки – банк. Кредит может быть предоставлен в размере до 65% от стоимости недвижимости, но потребуется доказывать банку свою состоятельность, наличие постоянного дохода, а также положительную кредитную историю. Как вариант доказательства благонадежности может быть успешно погашенный кредит на крупную сумму в российском банке, а также рекомендация этого банка. При этом появляются дополнительные затраты, например, обязательное страхование недвижимости.

Стоимость и условия процедуры покупки недвижимости в Канаде зависит от конкретной провинции, где вы решили купить жилье. В каждой провинции есть свой налог на продажу недвижимости, обычно он зависит от стоимости объекта, применяется прогрессивная шкала. Размер налога от 0 до 2%. Например, если вы будете покупать недвижимость в Британской Колумбии стоимостью до $200 000, вам необходимо будет уплатить налог в размере 1%, если дороже $200 000, то налог составит уже 2%. В Онтарио за объект стоимостью до $55 000 – 0.5%, до $250 000 – 1%, до $400 000 – 1.5%, более $400 000 – 2%. Данный налог оплачивается покупателем.

Кроме уплаты налога на продажу, покупателю потребуется оплатить услуги своего адвоката. Адвокат со стороны продавца оплачивается продавцом. Стоимость услуг адвокатов обычно 0.5-1% от суммы сделки. Также продавец оплачивает услуги риэлторов – 3-7% в зависимости от провинции и суммы сделки.