Преимущества покупки недвижимости во Вьетнаме

1. Вьетнам и таможенный союз

Ожидается, что Вьетнам станет полноправным членом Таможенного Союза уже в 2015 году. Это незамедлительно повлечет за собой значительное укрепление деловых отношений между двумя странами, а именно: рост торговли и российских инвестиций в экономику Вьетнама, строительство нескольких атомных электростанций, возвращение России на базу Камрань и многое другое. Ездить во Вьетнам станет дешевле, проще и, в каком-то смысле, моднее.

2. Либерализация законодательства

Современной законодательной системе Вьетнама чуть больше 20 лет и она продолжает развиваться. 10 лет назад и представить было невозможно, что иностранец сможет покупать недвижимость во Вьетнаме. Сегодня ежегодно недвижимость в стране покупают тысячи иностранцев.

Ограничений на покупку недвижимости пока достаточно много, например:

• иностранец может владеть только одной квартирой;

• иностранец не может владеть объектом недвижимости больше 50 лет (но может продать её по истечению этого срока);

• землю иностранцы могут брать только в аренду на срок до 70 лет.

Новый закон о земле, который должен радикально изменить ситуацию, обсуждается в правительстве и его принятие ожидается уже в 2015 году. Что это значит для иностранного инвестора? Купить недвижимость станет проще, а значит – возрастёт спрос, а со спросом будут расти и цены.

3. Низкие цены

Согласно рейтингам авторитетных международных изданий (например, U.S. News) Вьетнам входит в 10-ку самых дешевых для проживания стран нашей планеты. Цены на продукты первой необходимости очень доступные. На 10 долларов можно купить килограмм рыбы / морепродуктов, килограмм риса, несколько килограмм овощей и фруктов и бутылку вина. В сентябре 2014 года было объявлено второе за год понижение цен на бензин. Стоимость приёма у врача в современном госпитале может стоить около 10 долларов, а пломба – 4 доллара.

4. Радужные перспективы для развития бизнеса

Второй год подряд Вьетнам попадает в десятку лучших стран для бизнес-иммиграции по версии издательского дома «КоммерсантЪ».

Некоторые критерии данного рейтинга:

• стоимость открытия бизнеса – в этой категории Вьетнам опережает все другие страны из ТО10.

• налог на прибыль – 3-е место в рейтинге.

• динамика ВВП за предыдущий год – тоже 3-е место.

Стоит отметить, что во Вьетнаме наблюдаются худшие показатели среди лидеров рейтинга относительно количества процедур для регистрации компании и времени на регистрацию прав собственности. Но т.к. законодательство страны ежегодно радикально изменяется в сторону открытости для иностранных инвестиций, есть все основания надеяться, что совсем скоро и в этих позициях Вьетнам будет занимать лидирующие позиции и интерес международных инвесторов к стране значительно возрастет. Это неминуемо повлечет за собой рост цен на недвижимость и войти в бизнес новым игрокам будет сложнее.

Сегодня Вьетнам конкурирует по перспективности бизнес иммиграции с США, Китаем, Канадой, Австралией, Германией, Новой Зеландией, Великобританией, Гонконгом и ОАЭ. Но не стоит забывать, что за исключением Китая, во всех перечисленных странах цена на недвижимость, стоимость входа в бизнес и конкуренция в бизнес среде разительно выше, чем во Вьетнаме.

5. Дружба народов

Во Вьетнаме русских считает братьями и любит подавляющее большинство жителей страны. Большая часть населения из тех, кому за 40 не только говорит по-русски, но и много лет жила и работала в России. Школ, в которых учат русский язык во Вьетнаме чуть ли не больше, чем тех, в которых учат английский.

6. Отличные финансовые показатели

Вьетнам предлагает огромное количество объектов недвижимости, которые могут обеспечить покупателям больше 15% годовых возврата инвестиций (только на сдаче в аренду, без учета роста стоимости объекта). Для современного рынка это более чем позитивные показатели.

Рынок жилья среднего класса стабильно растёт последние 10 лет. При этом, считается, что сейчас рынок выходит из фазы стагнации, все аналитики предвещают уверенный рост в ближайшие годы.

7. 300 солнечных дней в году

Несколько тысяч километров пляжей с белоснежным песком, солнце и отличная экология неизменно привлекают иностранцев во Вьетнам. Вредное производство находится вдали от наиболее привлекательных для покупки недвижимости населённых пунктов.

8. Отправная точка для путешествия по Азии

Огромным плюсом Вьетнама является его географическое месторасположение. Прямым рейсом из Сайгона или Ханоя всего за 2-3 часа вы сможете долететь до Таиланда, Лаоса, Камбоджи, Китая, Мьянмы, Бангладеш, Индонезии, Малайзии, Сингапура, Филиппин. Если вы привыкли планировать путешествие заранее, то вы всегда сможете подобрать себе билеты по смешным ценам – азиатские лоукостеры часто берут не больше 100 долларов США за билет в две стороны между перечисленными выше странами.