Содержание недвижимости на Майорке

Вы приобрели в собственность недвижимость на Майорке. Деньги вами уплачены, сделка успешно совершена. Но это вовсе не значит, что объект покупки больше никогда не потребует затрат. Потребует и очень скоро.

В первую очередь речь идет о ежемесячных коммунальных платежах. Как и во всем цивилизованном мире, каждая бытовая услуга, поставляемая в ваше жилище или офис (электроэнергия, вода, газ, канализация, и т.д., и т.п.), требует своевременной оплаты.

Кроме того, вам придется платить в испанскую казну налоги на недвижимость и муниципальные сборы за вывоз бытовых отходов.

Так сколько же стоит содержать недвижимость на Майорке?

Разумеется, это зависит от объекта недвижимости: от его вида, размеров, степени интегрированности в инфраструктуру и прочих факторов. Размер коммунальных платежей, в основном, зависит от объемов потребления той или иной услуги.

Вот пример. Таунхаус, дуплекс. Жилая площадь 88 кв.м, плюс 2 террасы 10 кв.м. Гостиная, отдельная кухня, 2 спальни, 2 ванных комнаты, 1 туалет, отдельное помещение для прачечной. Коммунальные услуги – 157 евро в месяц.

Ежегодно придется выплачивать не только налог на недвижимое имущество, но не забывать и о ряде других расходных статей:

• подоходный налог (IRPF) ориентирован на нерезидентов, пользующихся собственностью и предполагает удержание 24,75% от 1,1% кадастровой стоимости собственности. Для его уплаты необходимо заполнить декларацию по форме 210 и перевести деньги не позднее середины следующего года.
• налог на имущество (IP). Придется заплатить от 0,2% до 2,5% рыночной цены, в зависимости от суммы, которую вы заплатили, приобретая недвижимость (или от ее кадастровой стоимости, в случае если ваша сделка была сверхвыгодной для вас). Для оплаты необходимо заполнить декларацию по форме 714, и совершить платеж не позднее конца первого полугодия следующего года.

Как видим, содержание недвижимости на Майорке – удовольствие недешевое и хлопотное, поэтому к ее приобретению следует относиться крайне ответственно. Формат «поднатужился, накопил, купил» недопустим. В противном случае, очень скоро вы окажетесь в «долговой яме». Становиться собственником недвижимости можно только в том случае, если вы располагаете стабильным источником дохода, который позволит вам своевременно осуществлять все выплаты и платежи.