Испанская недвижимость увеличивает инвестиционную привлекательность

Испанская недвижимость стала объектом пристального внимания иностранных инвесторов, особенно из Китая и России. Спрос на недвижимость в Испании подогревается еще и фактом, что ряд крупных инвестиционных компаний начали приобретать объекты в инвестиционных интересах. За несколько месяцев этого года количество домов и вилл, проданных иностранцам, достигло уровня 83 тысячи, что на 15 процентов больше, чем в прошлом году. Последние статистические данные говорят о позитивных изменениях в экономике и сигнализируют о выгодности вложений в недвижимость.

Иностранные покупатели являются лидерами при покупке жилья в Испании, их доля в общем объеме продаж выросла до 21 процента. Наибольшую активность проявляют россияне и китайцы, которым интересны предложения в Мадриде, недвижимость в Барселоне, Марбелья и Коста Бланка. Инвесторов интересуют дома и апартаменты в центральных частях города, местах с развитой инфраструктурой и прибрежных районах. Иностранцев интересуют не только жилые дома и квартиры, но и магазины, рестораны, фитнес-клубы, дискотеки, строительные и туристические компании. Покупатели также ищут интересные отели и площадки для возведения новых масштабных проектов. Испания имеет огромный потенциал для развития, что может стать главным источником инвестиций для государства.

Испанский рынок недвижимости привлекает высоким качеством объектов, низкой стоимостью ипотечных кредитов и высокими темпами роста населения. Многие крупные инвестиционные фонды начали активно скупать испанскую недвижимость, приобретая объекты в крупных городах страны и доли в компаниях, специализирующихся на реализации инфраструктурных объектов. Главной ценообразующей величиной является стоимость земли, на которой строиться дом. При этом цены на землю в Испании растут опережающими темпами, обгоняя цены на строительные материалы и услуги застройщиков. Себестоимость строительства и цена на землю – это главные составляющие конечной цены недвижимости. Кроме того, на цену влияют месторасположение объекта, близость к центру города или морю, развитость коммуникаций и планировка помещений.

Чтобы поддержать инвестиционный интерес испанское правительство запустило программу «золотая виза», которая выдается иностранцам при покупке жилой недвижимости на сумму более 500 тысяч евро. При этом иностранец получает «вид на жительство» и может свободно проживать в стране без дополнительных миграционных ограничений.