02.02.2016 16:31
На данный момент рынок недвижимости Германии обладает одной привлекательной особенностью,
Так как заработать на аренде жилья в Германии? Данный вопрос интересует очень многих, и потому будет нелишним хотя бы кратко его осветить.
Германия: какой регион выбрать?
Выбор в пользу Германии - это разумно, ведь данная европейская страна может похвастаться не только взвешенным законодательством, но и совершенно стабильной экономикой. Даже в дни кризиса здесь не наблюдалось больших обвалов цен, а сейчас есть медленное, но уверенное повышение стоимости недвижимости, приблизительно на 2,5% в год. Есть районы, где стоимость одного кв. метра площади остаётся неизменной.
Дополнительным плюсом вложения именно в немецкую недвижимость служит менталитет коренного населения. Только 30% немцев предпочитает приобретать жильё, остальные привыкли жить на сменных квартирах, не привязываясь, таким образом, к конкретному месту. Если в других странах владельцу собственности приходится думать о выгодном положении относительно туристических потоков, то в Германии можно рассчитывать на обычное население. А этот доход намного стабильнее.
Кроме того, с точки зрения самой процедуры аренды, всё уже отлажено и не имеется никаких проблем или непонятных моментов. Собственники жилья имеют равные права, граждане они Германии или иностранцы.
Коммерческая недвижимость в Мюнхене - это тоже в первую очередь гостиничный бизнес или же дома, которые целиком сдаются в аренду. Приобретая подобный объект, вы обеспечиваете себя стабильным доходом, который не будет зависеть от сезонности.
Конечно же, прежде чем приобретать недвижимость, внимательно выбирайте регион страны. Не всюду в Германии ситуация одинаково привлекательна для инвесторов. Существуют так называемые депрессивные регионы, в которых несколько нестабильная ситуация с работой (то есть арендующий может внезапно оказаться без денег), а жильё будет требовать финансовых вложений (ремонт
Наиболее привлекательными считаются:
Столица. Берлин - далеко не самый дорогостоящий регион, но при этом здесь нет угнетающих тенденций в экономике. Приобретая квартиру или дом в пригороде столицы, в спальных районах или же в центре, вы будете одинаково уверены в получении дохода;
Франкфурт и Гамбург - средние по стоимости регионы, где хорошо развита промышленность. Также считаются выгодными для инвестиционных вложений;
Мюнхен - наиболее дорогостоящий регион, однако приобретение здесь недвижимости прекрасно окупается.
Бюджет и доход
Ещё одним аспектом того, как заработать на аренде жилья в Германии, является изначальный бюджет. Специалисты называют следующие крайние цифры для тех, кто намеревается зарабатывать с помощью жилья внаём:
Мюнхен потребует не менее 250–300 тыс. евро;
Берлин - от 60–80 тыс. евро;
Франкфурт - не менее 130 тысяч евро.
Покупая коммерческие площади, рассчитывайте потратить не менее 500 тысяч.
Средний доход может быть следующим:
Мюнхен - 4,7% годовых;
Берлин - от 4,3%;
Франкфурт - от 4,6%.
Для коммерческой недвижимости эти цифры следующие - от 4,75% (для торговых площадей или офисов) до 6% (склады).
Становясь собственником, вы будете оплачивать капитальный ремонт здания, а также выплачивать налог на недвижимость и сборы за услуги управляющей компании.
Обзор рынка
| Новые статьи
|
