Недвижимость Испании в 2017 году

Стагнация на испанском рынке недвижимости постепенно сменяется позитивной динамикой. Это стало заметно уже в 2016 году, а в первом полугодии 2017 года оптимистичные прогнозы экспертов оправдались: цены на недвижимость показывают устойчивый рост. Это особенно заметно на примере Барселоны – самого привлекательного для инвесторов направления.

Цены на недвижимость в Барселоне растут опережающими, сравнительно со средними по стране, темпами

Главные тенденции

На внутреннем рынке спрос в начале 2017 года подпитывался такими позитивными факторами, как:

• снижение уровня безработицы;
• повышение доступности банковского кредитования (фиксированный процент, упрощение условий получения кредитов) в сочетании с традиционно низкими процентами по ипотеке (менее 5 %);
• укрепление национальной экономики (2,7 % сравнительно с 1,5 % в среднем по еврозоне);
• рост позитивных ожиданий у населения;
• нестабильность фондовых рынков, вынуждающая инвесторов искать более надежные вложения.

Возросший в 2016 – начале 2017 года приток иностранных покупателей, безусловно, связан с мировыми политическими тенденциями. Так, политическая нестабильность в Турции вынуждает граждан этой страны присматриваться к недорогой и качественной недвижимости в Испании, а избрание Дональда Трампа и голосование по выходу Великобритании из ЕС привели к росту числа американских и английских инвесторов.

Иностранцы стремятся купить недвижимость в Испании, пока еще можно рассчитывать на максимальную выгоду – ведь цены на апартаменты и виллы, особенно премиального уровня, перешли в фазу активного роста.

Испания и Барселона

Барселона существенно отличается от других регионов страны по экономическим показателям, например, уровню безработицы (9,7 % против средних по стране 18,6 %). Неудивительно, что уровень инвестиций в недвижимость здесь также гораздо выше, чем в других городах страны.

Средние цены за кв.м в Барселоне в евро

Главные особенности барселонского рынка недвижимости:

• опережающий рост цен на недвижимость (12,7 % в 2017 году сравнительно с 3 % в среднем по стране);
• заметное расслоение рынка: высококлассная недвижимость в престижных и туристических районах растет в цене гораздо быстрее, чем объекты в кварталах среднего ценового сегмента;
• среди покупателей очень велика доля иностранных инвесторов (свыше 20 %), а также граждан Испании с высоким и очень высоким доходом.

Основную долю иностранных покупателей недвижимости в Барселоне составляют британцы (24 %), за которыми следуют граждане ближневосточных стран (8 %), скандинавских государств (7 %), Франции (9 %), Германии (7,8 %), Италии (6,5 %) и США (5 %). Доля россиян в последние годы не превышает 2 %.

Согласно данным Национального института статистики (INE), в январе и феврале 2017 года в Барселоне было заключено свыше 8 800 сделок по недвижимости, что на 23,3 % больше показателя за аналогичный период 2016 года. При этом спрос заметно превышает предложение, особенно по новым объектам – объем нового строительства все еще почти на 90 % ниже докризисного уровня, что подстегивает цены на апартаменты и квартиры в современных домах.

Согласно ведущему испанскому порталу по продаже недвижимости Idealista, ориентирующемуся на цену предложения, средняя стоимость квадратного метра площади в Барселоне к концу первого квартала 2017 года достигла 4 123 €, что на 645 €, или 18,5 %, выше данных на март 2016 года.

По-прежнему дороже всего продаются объекты в районах Эшампле и Зона Альта (Лес-Кортс и Сарриа-Сант-Жерваси). Цены на недвижимость к марту 2016 года здесь выросли соответственно на 23,4 % (4 998 € против 4 050 €) и 11,8 % (5 079 € против 4 542 €). Наиболее высокую динамику, после Эшампле, показали районы Сант-Марти (22,4 %), Сантс-Монжуик (19,6 %), Грасиа (18,2 %) и Старый город (17,9 %).

Динамика цен по районам в 1 кв. 2017 года, %

Таким образом, цены на недвижимость в Барселоне на данный момент вернулись к уровню 2004 года. Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен в пределах 10–15 % в год. Возможность получения высокого инвестиционного дохода продолжит привлекать к барселонской недвижимости иностранцев, тогда как финансовая стабильность и рост экономики сделает покупку недвижимости более доступной для граждан Испании.

Для российских инвесторов приобретение недвижимости в Испании интересно не только как выгодное вложение средств, но и как удобный путь к получению ВНЖ, ПМЖ, а впоследствии и полноценного подданства ЕС по программе инвестиционного гражданства. Узнать подробности об этой и других аналогичных программах, а также заказать подбор зарубежной недвижимости и услугу по сопровождению сделки вы можете у квалифицированных консультантов компании Housage.