Рынок недвижимости Кипра: тенденции развития в 2017 году

В 2016 году экономика Кипра показала отличную динамику, по ряду показателей превысив прогнозы экспертов и среднеевропейский уровень. Программа гражданства через инвестиции обеспечила рост числа иностранных покупателей, а улучшение ситуации на рынке труда и укрепление внутренней экономики внесли свой вклад в увеличение продаж. В первом квартале 2017 года спрос на недвижимость Кипра продолжает расти, что позволяет экспертам делать оптимистичные прогнозы на его развитие как в кратко-, так и в среднесрочной перспективе.

Существенным стимулом для послекризисного возрождения рынка недвижимости Кипра стала программа инвестиционного гражданства. По данной схеме инвестор, вложивший в недвижимость острова не менее 2 млн евро, имеет возможность получить сначала ПМЖ с правом безвизового перемещения по странам ЕС, а впоследствии и полноценное гражданство Евросоюза.

Спрос и предложение

Одним из главных признаков оздоровления рынка недвижимости Кипра стало повышение уровня доверия потребителей, что выразилось в резком росте количества заключаемых контрактов. Так, общее количество сделок, согласно данным Департамента земельных отношений, в 2016 году увеличилось на 43 %, причем четверть всех сделок (26 %) пришлась на долю покупателей из-за рубежа – это на 34 % больше, чем в предыдущем году.

Цены на апартаменты и виллы на Кипре начали расти

При этом декабрь 2016 года показал еще более впечатляющую динамику к аналогичному периоду 2015 года (121 %). Это объясняется тем, что инвесторы стремились успеть использовать антикризисные налоговые льготы, которые истекли в конце 2016 года (в частности, освобождение от налога на передачу капитала).

Впрочем, Кипр продолжает реформировать налоговое законодательство, чтобы сделать покупку недвижимости более выгодной для инвесторов. Так, покупка вторичной недвижимости и земельных участков не облагается НДС. За покупку «первички» придется заплатить 19 % НДС, однако если апартаменты или вилла предназначены для постоянного проживания, налог сокращается до 5 %, причем в 2016 году была принята поправка к закону, увеличивающая максимальную площадь для такого жилья до 200 кв.м.

Важным индикатором, позволяющим оценивать перспективы рынка недвижимости, является количество подаваемых заявок на строительство. С января по ноябрь 2016 года правительство выдало 4 900 разрешений на новое строительство, что на 7 % больше, чем в прошлом году (4 581). Общая стоимость разрешений, по сравнению с предыдущим годом, увеличилась на 12,3 %, а площадь строительства – на 16,8 %. При этом, поскольку большинство проектируемых объектов относятся к премиальному классу, увеличение предложения не окажет отрицательного влияния на динамику цен.

Наилучшая динамика цен на недвижимость отмечена в Пафосе и Ларнаке

Рынок и цены

Главным показателем, позволяющим оценивать активность рынка и делать прогнозы его состояния, остаются цены на недвижимость. Если в 2015 году еще сохранялось снижение цен, заложенное послекризисными годами, то в 2016 тенденция, наконец, переменилась и к концу года средневзвешенные цены на недвижимость показали рост в пределах 1-2 %. Дороже всего на Кипре по-прежнему обходится недвижимость в Пафосе и Ларнаке, где отмечена и самая заметная ценовая динамика (1,77 % и 1,5 % соответственно). Например, согласно статистическому агентству RICS, средняя стоимость таунхауса в Пафосе в 2016 году составила 332 тыс. евро, тогда как годом ранее аналогичный дом обошелся бы в 327 тысяч.

Хотя строить однозначные прогнозы еще рано, все эксперты сходятся на том, что рынок недвижимости Кипра перешел к росту, перспективы и динамику которого должен показать переломный 2017 год. Международные агентства прогнозируют постепенное восстановление рынка и увеличение цен на уровне ожидаемого роста ВВП Кипра – в пределах 2 % в год. Инвесторы все еще имеют возможность выгодно приобрести апартаменты или виллу на этом солнечном острове с неплохими инвестиционными перспективами. Однако главная привлекательность недвижимости на Кипре для состоятельного человека состоит в возможности за 3–4 месяца получить ПМЖ и впоследствии гражданство ЕС.

Согласно данным Министерства финансов Кипра, в 2016 году подданство по программе экономического гражданства было предоставлено более чем 2 000 заявителей. Хотя окончательная сумма заключенных сделок не разглашается, программа привлекла в экономику Кипра не менее 4 млрд евро, что составляет 25 % общего ВВП страны.

Обратитесь в компанию Housage, и наши эксперты подберут для вас высококлассную недвижимость на Кипре по оптимальной цене, а также предоставят самую актуальную и полную информацию по программе инвестиционного гражданства.