Выбор объекта инвестирования в Турции

После финансового кризиса мало кто сомневается, что покупка недвижимости в Турции является одной из лучших инвестиций. Страна стабильна, с растущей экономикой и туризмом, с быстро растущим населением и рынком ипотечного кредитования. Повышение доступности и низкая цена на недвижимость оказываются слишком мощным аргументом для инвесторов. Дополнительно к инвестиционной привлекательности имеется огромное количество белоснежных пляжей, теплое море, мягкий климат и 300 солнечных дней в году.

Но сейчас предложений на рынке недвижимости так много, что иногда бывает очень трудно разобраться и выявить лучшие.

Выбор недвижимости

В первую очередь необходимо определиться с местом, где будет ваша недвижимость. Для этого надо определить, что же вы все-таки хотите получить от своего нового приобретения.

Есть три основных причины для физических лиц на покупку недвижимости в Турции: отдых или пенсия, заработок на недвижимости (аренда), или чистые инвестиции - покупка с последующей продажей по более высокой цене.

Если вас интересует недвижимость в Турции для своего отдыха, как загородных дом для постоянного или длительного пребывания, то у вас появляется очень большой выбор предложений. Однако для себя, для жизни в Турции, недвижимость приобретают редко, поскольку большинство покупателей предпочтут сдавать свою недвижимость в аренду, пока они ей не пользуются.

Выбор дома для отдыха

Цена определяет подходящие варианты и именно от суммы, которую вы хотите потратить, вам необходимо выбирать недвижимость. Также вы можете учесть, что арендная плата может покрывать часть выплат по ипотеке, если вы собираетесь приобрести недвижимость в кредит. Но в случае аренды вы понесете определенные риски, которые вам также надо учитывать. К примеру, арендовать ваш дом будут не круглогодично, а на несколько недель или месяцев с перерывами и эти перерывы могут быть разной длительности, в этом время ваша недвижимость не будет приносить дохода. Давайте рассмотрим наиболее привлекательные города для приобретения недвижимости в Турции:

Фетхие

Фетхие является одним из лучших туристических городов в Турции, при этом немаловажным плюсом является его близостm к Даламан и Олю-Дениз, до которых можно добраться в течение 20 минут на машине. В Даламане находится хороший международный аэропорт. Даламан был лучшим выбором британцев в 2008 году в соответствии с ABTA.

Доходы от аренды недвижимости в Фетхие могут быть на уровне 6-8%. При этом на рынке недвижимости в городе наблюдается дефицит, что повышает цену как на покупку, так и на аренду недвижимости. Цена аренды в высокие сезоны может повышаться в 2-3 раза.

Алтинкум (Дидим)

В этом городе одни из самых низких цен в Турции. Цены на недвижимость Алтинкума настолько низки, что вы будете думать, что это какое-то болото, но на самом деле это окажется крупнейшим морским курортом на Эгейском море открытым в 2009 году. В городе построена марина стоимостью несколько миллионов евро с более чем 1000 причалами, также есть магазины, рестораны, многозальный кинотеатр, несколько вертолетных площадок и многое другое. Недвижимость в городе растет на 5% каждый год, при этом у нее самые лучшие перспективы в Турции.

Кроме этих двух городов есть еще десяток других не хуже. Многие города в Турции могут предложить теплое море, белый песок. Но покупатели зачастую ищут недвижимость в городах с хорошей инфраструктурой и близостью к аэропорту. Такими городами являются Бодрум, Анталия и Даламан только три города, которые отвечают всем требованиям.

Выбор инвестиций в недвижимость

Когда речь идет о чистых инвестиций, мы прежде всего говорим о сдаче в аренду жилой недвижимости. Инвесторы в этой области почти всегда ограничивают свои поиски в крупных городах с большим и быстро растущим населением.

В Турции самый популярный выбор сейчас Стамбул, который был недавно назван как самый быстрорастущий город в мире, затем идут Измир и Анкара. Во всех этих городах большая и быстрорастущая численность населения. Население Турции в настоящее время растет быстрее, чем в любой другой страна в Европе.

Население Стамбула растет быстро и как ожидается, превысит 15 миллионов к 2023 году, по сравнению с текущим 12,7 миллиона человек. Кроме того, ожидается, что Стамбулу потребуется дополнительно от 250 до 500 тысяч новых домов к 2015 году. Население Анкары будет расти до 4,5 млн. в течение этого времени, и Измира до 3,5 млн. за тот же период.

Более того, в соответствии с TurkStat 50% населения Турции в возрасте до 29 лет. Это дает Турции невероятно большие и мощные силы, которые, безусловно, будут главным фактором ее экономического роста в ближайшем будущем.

Турция в настоящее время является самой быстрорастущей экономикой в ​​Европе, этот факт в сочетании с ростом численности населения, и ростом рынка ипотечного кредитования, в ближайшее время перейдет в массовый рост спроса на жилье. Так что инвестиции в недвижимость Турции сегодня можно считать достаточно хорошей идеей.