5 лучших стран для инвестирования в недвижимость в 2011 году

2011 год можно считать первым годом после кризиса, когда мировая экономика начинает подъем. Страхи инвесторов по поводу сохранения капиталов при вложении в недвижимость стали снижаться, проснулся интерес к новым рынкам. На разных странах кризис сказался по-разному, где-то были ужесточены экономические условия, где-то обвалились цены на всю недвижимость. Но тенденции последних месяцев показывают, что рынок начинает восстанавливаться. Во время кризиса такие крупные традиционные центры инвестирования в недвижимость как Лондон или Гонконг столкнулись с небывалым спросом и цены до сих пор продолжают невероятный рост. Кажется, что это ценовое родео никогда не кончится, но всему есть предел. Инвесторы начинают искать новые нереализованные возможности. А последствия кризиса во многих странах создали отличные условия для бурного роста в ближайшем будущем.

Ниже мы рассмотрим 5 стран, которые по нашему мнению наиболее привлекательны для инвестирования в текущем и следующем году.

5. Колумбия

Находится в Южной Америке в самой северной ее части, имеет выход к Тихому океану и Карибскому морю. Столица – Богота. Население – 43 млн. человек. ВВП $313 млрд., $7345 на человека. Во всем мире известна своим кофе и наркобаронами. Именно высокий уровень преступности и коррупции отпугивает крупных инвесторов от экономики Колумбии. Но в последние годы в стране проводятся реформы, благоприятно сказывающиеся на экономике и снижении преступности. Так в 2010 рост колумбийской экономики составил 4.3%, рост ВВП – 5.1%. При этом банки предлагают небольшие проценты на кредиты для покупки жилья. Как следствие экономических обновлений, рост цен на недвижимость в 2010 составил 9.25%.

В первой половине 2011 года рост продолжился. Предположительно, до конца 2011 и в 2012 рост экономики будет в том же темпе, а дальнейшее улучшение экономических условий и снижение преступности будет и дальше стимулировать развитие рынка недвижимости. Главным образом развитие ожидается за счет инвестиций из ближайших стран Южной и Центральной Америки.

Наиболее интересными для покупки недвижимости в Колумбии являются города: Букараманга, Богота, Барранкилья, Медельин, Перейра. Все города являются индустриальными центрами с развитой промышленностью и хорошим транспортным сообщением. Именно развитие экономики и промышленности в этих городах будет толкать цены на недвижимость вверх.

4. Уругвай

Небольшая страна в центре Южной Америки между Бразилией и Аргентиной, имеет выход к Атлантическому океану. Столица – Монтевидео. Население – 3.2 млн. человек. ВВП $31 млрд., $9062 на человека. Основа экономики – сельскохозяйственная продукция, морепродукты. Три четверти всех предприятий сосредоточено в столице Монтевидео. Экономика Уругвая считается одной из самых сильных в Южной Америке. В 2010 году рост экономики составил 8.5%. В стране низкий уровень безработицы и инфляции. Но экономисты предупреждают о перегреве экономики Уругвая, так что в ближайшие 2 года правительство намерено принять сдерживающие меры. Стоимость недвижимости в Монтевидео в прошлом году увеличилась на 22%, а в отдельных районах города рост составил 40%.

Как и в случае с Колумбией, большой рост экономики страны будет тянуть за собой и цены на недвижимость. В ближайшие годы экономика региона будет развиваться значительными темпами, а значит и цены на недвижимость в Уругвае будут только расти, при этом большим спросом уже сейчас пользуется дорогое жилье премиум-класса. Экономисты отмечают и значительный рост потребления в стране, увеличение благосостояния жителей. Многие задумываются о приобретении жилья, а дешевые кредиты им в этом способствуют.

Наиболее привлекательной недвижимостью в Монтевидео считаются апартаменты с видом на море на восточном побережье, районы Пунта Горда, Поситос, Бусео. Наиболее респектабельным районом Монтевидео считается Нью Поситос, он же показал наиболее значительный рост цен в прошлом году – почти 40%. Средняя цена недвижимости в центре города $1100-1400 за квадратный метр. В более престижных районах средняя цена уже $1700 за квадрат. Наиболее фешенебельные районы на побережье предлагают недвижимость от $2100 за квадрат.

3. Египет

Североафриканская страна наиболее известна россиянам своим дешевым отдыхом на Красном море и пирамидами, впрочем, именно туризм в Египте является основой экономики. Благоприятный климат круглый год, очень теплое море, множество известных во всем мире древностей, пирамид и музеев, восточный колорит ежегодно привлекают миллионы туристов. Но страна не очень богатая, ВВП на жителя - $2721, а в конце 2010 года Египет был потрясен народными волнениями, которые существенно сбили цены на недвижимость. Египетская недвижимость относительно дешевая, сравнимая с ценами в Болгарии. При этом россияне могут достаточно быстро и дешево прилетать в Египет, многие авиакомпании выполняют прямые рейсы в курортные города. Налог на прибыль от аренды жилья составляет 10%.

Именно дешевая недвижимость является привлекательной для инвесторов, сейчас она недооценена из-за последних волнений в стране и ожидается значительный рост цен на недвижимость вместе с возобновлением туристического потока. Другим немаловажным аргументом за недвижимость в Египте является возможность круглогодичной сдачи в аренду жилья для туристов, а учитывая, что многих желающих можно найти в России, задача по поиску жильцов серьезно упрощается. До финансового кризиса 2008 года цены на недвижимость в Египте росли очень большими темпами, так в 2005 году цены на недвижимость поднялись на 13.7%, но после финансового кризиса к концу 2009 года цены упали на 37%. С 2010 года началось восстановление рынка недвижимости Египта и цены пошли вверх.

Наиболее привлекательной считается недвижимость в курортных городах Шарм-эль-Шейх, Хургада, Таба, Эль Гуна, Дахаб, а также в столице Каире. Чаще всего приобретаются квартиры в домах и жилых комплексах. Средняя стоимость 1 кв.м в курортном городе – 400-700 евро, а средние апартаменты 50 кв. м обычно продаются по цене 20 тысяч евро. В Каире недвижимость дороже, в среднем 1000 евро за кв.м. Также предлагается элитная недвижимость, различные особняки в прибрежной зоне, стоимость 1 кв. метра в них примерно такая же или чуть больше.

Основным препятствием при покупке недвижимости в Египте может быть сложная и затратная процедура покупки.

2. Иордания

Иордания – королевство на Ближнем Востоке, почти всю территорию страны занимает пустыня. Миру Иордания известна своими туристическими достопримечательностями: Мертвое море, Петра, коралловые рифы залива Акаба. Хотя это и полностью арабская страна, но она очень лояльна к западному миру. К примеру, английский язык знают многие жители страны, а в бизнесе он используется практически повсеместно, а национальная валюта жестко привязана к евро.

Рынок недвижимости Иордании во время финансового кризиса 2008 года пострадал не так сильно, как, к примеру, рынок недвижимости в Дубае (ОАЭ). В Иордании снижение цен составило 10-15%, а в ОАЭ снижение было на 50%. С 2009 года рынок недвижимости восстанавливается, хотя объемы продаж и цены всё еще остаются на уровне ниже докризисных.

Инвестиции в иорданскую недвижимость привлекают своей высокой доходностью и стабильностью региона. В центре Аммана средняя стоимость 1 кв. м составляет 900 евро, что на 7.7% ниже, чем в 2007 году. Наибольший интерес к недвижимости в Иордане проявляют граждане соседних и других арабских стран, в первую очередь из Персидского залива. Иностранцы в основном покупают недвижимость в столице Аммане, наиболее интересным считается бизнес-центр города Аль Абдали. В этом районе сосредоточены самые высокие небоскребы города, бизнес-центры, лучшие магазины и самая дорогая недвижимость страны. Звездой многоэтажного строительства Иордании без сомнений считаются Иорданские Ворота (Jordan Gate) – комплекс из двух одинаковых небоскребов, включающий в себя как жилую, так и коммерческую недвижимость. Стоимость строительства этого комплекса составила 1.3 млрд. долларов.

Ожидается, что цены на недвижимость Иордании будут продолжать плавный рост. А, учитывая как Иордания пережила финансовый кризис, можно надеяться, что мировые финансовые потрясения не сильно повлияют на стоимость недвижимости и вложенные капиталы будут как минимум сохранены. Правительство Иордании постоянно предпринимает шаги для улучшения инвестиционного климата и снижения барьеров для покупки недвижимости.

Покупка недвижимости в Иордании достаточно простая, затраты на приобретение средние и нет никаких ограничений для иностранцев. Но иностранцы не имеют права продать купленную недвижимость в течение 5 лет после покупки.

1. Панама

Небольшой Центрально-Американское государство, именно на его территории находится знаменитый Панамский канал, связывающий Атлантический и Тихий океаны, он же является основой экономики страны. Дополнительные доходы государство получает от банковских услуг, офшорных компаний, регистрации судов под флагом Панамы и туризма. Ежегодно в Панаму приезжает около 2 миллионов туристов со всего мира, но главными туристами конечно же являются граждане США и Канады. В стране уже давно основной валютой является доллар США.

Панама на сегодняшний день является лучшим местом для инвестиций в недвижимость. В последние годы в Панаме наблюдается небывалый инвестиционный бум, даже не смотря на то, что цены на недвижимость продолжают снижаться. Средняя цена квадратного метра в столице $1000-1200, а до кризиса средняя цена была около $1500. В Панаме продолжается и строительный бум, каждый месяц строятся новые и новые дома, включая виллы, жилые комплексы, коммерческая недвижимость. В 2009 году журнал Forbes включил Панаму в список лучших мест, где стоило бы провести пенсию. Именно американские пенсионеры являются основными покупателями жилой недвижимости в Панаме, их она привлекает близостью к США, низкой ценой, отличной инфраструктурой и великолепной природой.

Основной интерес для покупки недвижимости представляет Панама Сити – столица и деловой центр страны. В городе расположены крупные торговые и деловые центры, есть порт, международный аэропорт и вся необходимая инфраструктура, знаменитый парк Parque Natural Metropolitano и морской аквариум. Созданы все условия для комфортной жизни туристов. Также интерес представляют виллы на побережье – это хорошая возможность купить отличный дом по крайне низкой цене на красивом тропическом побережье.

Цены на среднюю квартиру в городе около $150 тысяч, такая же квартирка на побережье чуть дороже - $180 тысяч. Элитные большие квартиры площадью 350 кв. м продаются по цене $500 тысяч, такая же квартира на побережье - $550 тысяч. А хороший дом или вилла на побережье продается по цене $900 тысяч. Согласитесь, не очень высокие цены за свое жилье в тропическом раю на берегу теплого океана.

Также в Панаме постоянно предлагается на продажу множество небольших островов в Карибском море или Тихом океане. Их стоимость измеряется миллионами долларов в зависимости от расположения, размера, наличия инфраструктуры и готового дома. К примеру, остров площадью 17 акров будет стоить $2.5 миллиона. Такие острова любят приобретать американские знаменитости и миллионеры для проведения уединенного отдыха вдали от фотокамер и назойливых поклонников.

Также панамская недвижимость может приносить неплохой доход с аренды – до 10% в год. Основными арендаторами опять же являются курортники из США.

Покупка недвижимости в Панаме очень простая и недорогая, но есть небольшие ограничения. К примеру, нельзя покупать недвижимость ближе, чем 10 км от границы и на островах под юрисдикцией Панамы.