Перспективы рынка недвижимости Греции

В последние пару лет про Грецию часто выходят только негативные экономические новости. Сначала в 2009 году появилась информация о крупнейшем займе правительства Греции в 80 млрд. евро на поддержание экономики страны, что составляет почти треть ВВП. В то же время государственный бюджет испытывал крупнейший дефицит в еврозоне – около 13%. Причинами кризиса в Греции экономисты называют серьезное повышение зарплат госслужащих и пенсий, рекордный уровень не уплаты налогов населением и неспособность правительства Греции вывести экономику из штопора. В 2010 году усугубление ситуации продолжилось, правительство начало продавать госкомпании, что сопровождалось множественными акциями протеста населения и забастовками работников. Но Греция не единственная страна Европы, которая испытывает серьезные трудности после кризиса 2008 года. Такие страны объединены под аббревиатурой PIGS: Португалия, Ирландия и Италия, Греция, Испания. Но именно в Греции ситуация наиболее критична, несравнима с другими. Страна действительно сегодня находится на грани дефолта, при этом в стране уже много месяцев продолжаются социальные волнения, что также не добавляет оптимизма. В июне 2011 года рейтинговое агентство Standard & Poor's понизило долгосрочный инвестиционный рейтинг Греции с B до CCC, а краткосрочный рейтинг и вовсе опустился до C, поставив ее в один ряд с такими странами, как Эквадор, Пакистан, Ямайка. Кризис в Греции, которая входит в зону евро, может серьезно ударить и по другим странам Европы, уже сегодня нестабильность региона вызывает негативные явления на фондовых рынках. И первыми под удар попадут как раз самые слабые страны Европы, входящие в группу PIGS. Это понимают во всей Европе и уже давно начали принимать меры по спасению экономики Греции от дефолта. Именно эта помощь дает надежду инвесторам на решение проблем Греции в ближайшей перспективе. Касательно рынка недвижимости Греции – тут все остается немного лучше, чем совсем плохо. До кризиса недвижимость в Греции считалась достаточно дорогой, поэтому ей всегда есть куда падать. Только за первый квартал 2011 года цены на недвижимость в Греции понизились на 5%. Без сомнения, сейчас на рынке недвижимости Греции наблюдается серьезный кризис – об этом заявляют более половины греческих риэлторов. И мало, кто ожидает хоть какого-то восстановления в ближайшие 2-3 года. Но даже несмотря на экономические потрясения и слабые перспективы греческой экономики, недвижимость в Греции все еще привлекает иностранных покупателей. Главным фактором остается серьезно упавшая цена. Обычная недвижимость с 2008 года подешевела на 20-25%, а элитная недвижимость подешевела уже в 2-3 раза. Приобрести большую виллу за треть цены в полноценной европейской стране – это уникальное предложение, которое интересует многих покупателей из России и Украины. Наши сограждане привыкли не бояться экономических трудностей, так что даже возможный выход Греции из еврозоны мало кого может напугать. Но чего ждать в ближайшие годы? Большинство экономических экспертов уверены, что Грецию спасут. Это будет дорого, болезненно, но многие страны Европы готовы заплатить за ошибки греческого правительства, чтобы не разрушать всю еврозону. В конце июня парламент Греции утвердил предложение правительства о возможности принятия кредитов ЕС и МВФ, размер кредита может составить около 110 млрд. евро. В то же время правительство и парламент Греции выполняют различные требования ЕС и МВФ по выводу экономики страны из кризиса. Также на волне кризиса в Греции серьезно подешевели строительные компании, сейчас это наиболее недооцененный и привлекательный для инвесторов ресурс. За кризисом, без сомнения, последует восстановление, и тогда сегодняшние инвестиции серьезно подорожают.