Албания - недооцененный рай

Албания для многих россиян остается неизвестной и загадочной страной, окутанной множеством слухов, многие из которых похожи на шутки. Что мы знаем об Албании? Многие вспомнят о том, что албанцы кивают, если говорят «нет» и мотают головой, если говорят «да». Молодое поколение может вспомнить так называемый «олбанский язык» - нарочито неправильное написание слов в интернете на форумах и чатах, например, «каменты рулят» или «афтар жжот». Некоторые припомнят низкий уровень жизни и мусульманскую веру.

На самом деле Албания сегодня – это стремительно развивающееся государство на Балканском полуострове. Жители этой страны пережили недавние войны, но уже сегодня они приняли европейские ценности. Год от года страна стремительно меняется, развивается и главное – строится. Именно строительство в последние годы стало символом развития крупнейших городов Албании.

Сама по себе страна очень колоритна, с богатейшей историей, очень красивыми и отзывчивыми людьми, уникальными традициями. Албания находится на западной части Балканского полуострова, имеет очень протяженную береговую линию в 362 км, при этом имеет выход сразу и к Адриатике и к Ионическому морям. На севере Албания граничит с Черногорией и Косово, на востоке с Македонией, а на юге с Грецией. Через пролив Отранто Албания соединена с Италией, по этому маршруту ходят регулярные паромы.

Природа Албании очень красива, при этом очень разнообразная. На побережье вы можете найти живописные скалистые или песчаные пляжи, значительную часть территории занимают степи и низменности, но больше всего в стране гор. Высшая точка Албании – гора Кораб высотой 2735 метров. На побережье климат средиземноморский с жарким летом и теплой зимой. В году около 300 солнечных дней и достаточно мало осадков, в основном дожди идут зимой. Это делает Албанию очень привлекательной в плане туризма, но пока что поток туристов сравнительно небольшой по сравнению даже с соседней Черногорией и, тем более, Грецеией или Италией.

Именно на туризм власти страны делают крупнейшую ставку в развитии страны. Для увеличения потока туристов власти отменили визы для многих стран в период отпусков, в том числе и для россиян – мы можем приезжать в Албанию без визы с 1 июня по 31 октября сроком до 3 месяцев. К сожалению, в остальное время года необходимо получать визу в консульстве Албании в Москве, но этот процесс максимально упрощен и ускорен, так что получить визу в Албанию проще, чем в любую другую страну, ее выдают практически автоматом.

Год от года поток туристов в Албанию увеличивается, это связано и с развитием инфраструктуры, строительством новых отелей, а также с продолжающимся знакомством с этой страной. Для многих Албания – это почти экзотика, нечто новое, особенно для россиян, хотя находится между двумя самыми популярными направлениями: Черногория и Греция. К сожалению, сейчас Албания для россиян – это лишь популярное экскурсионное направление на пару дней из Черногории. Можно с уверенностью сказать, что туристическая Албания еще не открылась полностью, ее еще не оценили по достоинству. Может быть, потому что мало о ней знают?

Пока что туризм в Албании существует в основном за счет европейских туристов. Основной поток туристов из Италии, Сербии, Косово, Македонии, а также развитых европейских стран, например, Германии, жители которой считаются самыми путешествующими в мире. Они уже по достоинству оценили девственную природу Албании, а также низкие цены.

Развитие туризма в Албании способствует развитию и рынка жилья, пожалуй, самого перспективного в сегодняшней Европе. Если вы сейчас приедете в какой-нибудь крупный прибрежный город Албании, то увидите огромное количество новостроек – это все было построено за последние 3-5 лет и каждый год строятся новые и новые дома. При этом сейчас цена на недвижимость в Албании крайне низкая, сравнимая с ценами в Болгарии, например. Хорошие апартаменты на 1-ой линии от моря, в 50 метрах от пляжа продаются по ценам от 400 евро за квадратный метр. Отличные апартаменты во Влоре (Vlorё), одном из крупнейших курортных городов Албании, можно купить за 15-25 тысяч евро, при этом у вас будет новый качественно построенный дом, вид на море, вся необходимая инфраструктура, крайне низкие цены на жизнь и небольшие коммунальные расходы.

Для инвесторов албанская недвижимость – это просто Клондайк, о котором пока мало кто еще знает. В 2014 году планируется вступление Албании в ЕС, что, несомненно, значительно увеличит приток инвестиций, а значит и подтолкнет вверх цены на недвижимость. Кроме этого, страна активно развивается, только в прошлом году ВВП Албании вырос на 5.4%, а значит, будет расти и внутреннее потребление, будут расти объемы выдаваемых ипотечных кредитов.

Туристическое направление остается главным и для крупных инвесторов. В стране инфраструктура только развивается и остается огромное количество красивейших мест, на которых могут быть построены и первоклассные отели, и уютные жилые комплексы, и эксклюзивные деревни с готовыми домами. При этом цена земли крайне низкая, например, крайне живописную прибрежную территорию можно купить от 35 евро за квадратный метр, участок недалеко от Влеры в 150 га продается за 42 млн. евро – уже через 3 года этот же участок будет стоить на 50-70% дороже. А если на этом участке произвести застройку недорогим, но качественным индивидуальным жильем, то прибыль инвестора за 5 лет может быть многократной.

В Албании сегодня практически не существует рисков для инвесторов. Страна со стабильной политикой и растущей экономикой, правительство планомерно предпринимает ряд мер для выполнения условий вступления в ЕС, а значит идет жесткая борьба с коррупцией, криминалом, экономическими махинациями и прочими негативными факторами, обычно сопутствующими развивающимся государствам. Для работы с местным рынком, нетрудно найти опытных риэлторов, юристов и консультантов, которые помогут вам заключать необходимые договора, вести бухгалтерию, контролировать исполнение контрактов.

Как уже сказано выше, именно строительство является символом современной Албании, при этом строится все, включая и развитие инфраструктуры. Ведется строительство дорог, а главное крупных автомагистралей, которые должны соединить крупнейшие города Албании с севера на юг. В стране очень развиты коммуникации, сегодня интернет в Албании очень дешевый и доступный, вы запросто можете во дворе любой многоэтажки найти десяток wifi точек. Если в 2000 году интернетом в Албании пользовались только 1500 человек, то сейчас около 2 миллионов, это при общей численности населения около 3.2 миллиона человек. В крупных городах вещается 10-20 телеканалов, но многие устанавливают спутниковое телевидение.

Мы надеемся, что предвзятое отношение россиян к Албании в ближайшее время изменится на более положительное. Русских инвесторов в этой стране очень ждут и готовы предлагать особо выгодные условия и объекты для инвестирования.