Налог на недвижимость на Кипре

Кипр сейчас особенно привлекает инвесторов из России, но собираясь купить недвижимость в Лимассоле недвижимость в Лимассоле или другом престижном районе, стоит вспомнить о налогах и сборах. Желательно разобраться в порядке уплаты до того, как вы совершили покупку, чтобы не иметь неприятных последствий.

Гербовый сбор

Не позднее истечения тридцати дней с момента подписания договора купли-продажи, новый владелец недвижимости должен оплатить гербовый сбор. Этот налог рассчитывается от стоимости приобретённой жилплощади, его ставка увеличивается, если она превышает 170 000 евро.

НДС

Налоговое законодательство Кипра в январе 2014 года пополнилось ещё одним обязательным к уплате налогом. НДС составляет 19%. Однако есть возможность не уплачивать его или воспользоваться льготной ставкой:

• если разрешение на строительство было получено до 01.05. 2014, налог не взимается вообще;
• льготная ставка, равная 5%, применяется в том случае, если имущество приобретается в качестве основного и единственного места жительства. При этом данная льгота распространяется не только на имеющих кипрское гражданство или же гражданство стран Европейского союза, но и на других иностранных граждан.

Существуют и другие приятные льготные программы, например, если НДС был уплачен при приобретении жилья в собственность, то последующая перепродажа будет полностью освобождена от выплат в пользу Земельного комитета. А если налог не уплачивался, то ваша выплачивается только ½ этого сбора.

Титул

Также при покупке взимается регистрационная плата, так называемый титул или налог на перевод права собственности. Осуществляется это земельным департаментом, и налоговая ставка тоже рассчитывается от рыночной стоимости приобретённого жилья. Ставка неоднородна:

• Если стоимость составляет не более 85 тысяч евро, то взимается 3%;
• Если квартира стоит от 85 и не более 170 000 евро, то ставка поднимается до 5%;
• В том случае, если стоимость превышает 170 тысяч евро, налог составит 8%.

Ежегодный налог

Когда вы получаете регистрацию вашего права собственности, то у вас появляются обязательства по уплате налога на недвижимость. Его ставка так же зависит от рыночной стоимости жилплощади, но это стоимость на 1 января 1980 года. То есть

• Если на 1 января 1980 года стоимость составляла не более 40 тыс. евро, то ставка равна 0,6%;
• От 40 тыс. до 120 тыс. - 0,8%;
• От 120 тыс. до 170 тыс. - 0,9%;
• От 170 тыс. до 300 тыс. - 1,1%;
• От 300 тыс. до 500 тыс. - 1,3%;
• От 500 тыс. до 800 тыс. - 1,5%;
• От 800 тыс. до 3 млн. евро - 1,7%;
• Свыше 3 000 000 - 1,9%.