Содержание квартиры на Кипре: считаем расходы

Приобретение курортной недвижимости часто рассматривается как вариант инвестиции. Для того чтобы точно подсчитать все плюсы и минусы такого приобретения, нужно знать не только стоимость объекта, но и учитывать сопутствующие расходы. Во сколько обойдется содержание квартиры на солнечном Кипре? Считаем все расходы.

Пляж рядом с апартаментами на Кипре

Расходы при покупке

Пройдя процедуру оформления недвижимости на Кипре, нужно получить документы на право владения выбранной квартирой и внести несколько единоразовых платежей.

Единовременный налог Transfer Fee

Уплачивается при переходе права собственности к новому владельцу. Рассчитывается исходя из стоимости объекта недвижимости.

• На объекты, цена которых не превышает 85 000 евро, налог составляет 3 %.
• При покупке объекта стоимостью от 85 001 до 171 000 евро придется заплатить налог в размере 5 %.
• Если квартира стоит более 171 000 евро, то налог составляет 8 %.

Гербовый взнос

Оплачивается один раз в Inland Revenue Department (Департамент внутренних налогов).

• Если стоимость недвижимости не превышает 170 000 евро, то сбор составляет 0,15 % от стоимости объекта.
• Если стоимость составляет более 170 тысяч евро, то гербовый сбор равен 0,2 % от стоимости квартиры.

Расходы на содержание

Итак, все единовременные налоги уплачены, право собственности оформлено. Приобретенная квартира нуждается в оплате коммунальных услуг и налогов. За что придется платить владельцу недвижимости на Кипре?

• Ежегодный налог на недвижимость.

В 2016 году Палата представителей Кипра внесла ряд существенных изменений в Закон о налогообложении недвижимости. Согласно новым нормам, которые вступили в действие 1 января 2017 года, ежегодный налог на недвижимость для индивидуальных инвесторов полностью отменяется.

Если недвижимость приобретается инвестором впервые, то НДС снижается до 5 % от стоимости объекта вместо стандартных 19 %.

• Муниципальный налог.

Он взимается в каждом регионе и направляется на муниципальные нужды: уличное освещение, поддержание порядка в городе, реставрацию памятников. Составляет от 1 до 2 % от стоимости недвижимости, определенной на 1 января 1980 года. В суммарном исчислении примерно от 55 до 170 евро в год.

• Электроэнергия.

Оплата за электроэнергию составляет по актуальным тарифам 0,2–0,25 евро за 1 кВт, в зависимости от количества потребленной энергии. Точная стоимость 1 кВт зависит от расхода электричества: чем он больше, тем выше базовый тариф. Итоговая квитанция за электроэнергию в месяц – около 100 евро на семью. Если используется электрический обогреватель, то счет может вырасти до 150 евро и более.

Домохозяйство может выбрать одноставочный тариф, при котором стоимость электроэнергии будет одинакова в течение суток, или двуставочный тариф, когда днем электричество стоит дороже, а ночью – дешевле.

• Газоснабжение.

На Кипре нет централизованного газоснабжения. Газ поставляется исключительно в баллонах по цене 12 евро за штуку. Одного баллона хватает на 3–5 месяцев для семьи и на срок от 5 до 12 месяцев, если пользоваться в одиночку.

• Водоснабжение.

Водоснабжение оплачивается по прогрессивной системе начисления платежей.

В среднем, сумма за воду в месяц в апартаментах без полива участка и бассейна составляет около 30 евро в месяц.

На Кипре только холодное водоснабжение, централизованного горячего водоснабжения нет.

• Вывоз мусора.

Муниципальный платеж за вывоз мусора составляет от 60 до 90 евро в год с каждого домохозяйства. Точная стоимость услуги определяется в каждом регионе отдельно.

• Связь.

Абонентская плата за использование стационарной телефонной линии составляет 8 евро в месяц. Минута разговора по стационарному телефону обходится в 0,4 евроцента. На Кипре действуют несколько операторов мобильной связи. Цена минуты разговора составляет в среднем 10 евроцентов. Средняя сумма, уплачиваемая за услуги телефонной связи, интернета, кабельного телевидения, составляет в месяц 50–60 евро на семью, не считая стоимости услуг мобильной связи.

• Налог на канализационные системы.

Он оплачивается раз в год и составляет от 3 до 7 % от стоимости недвижимости, рассчитанной по ценам на 1 января 1980 года. Оплачивается в местном муниципалитете.

• Общедомовые расходы или Communal expences.

Эта графа расходов актуальна для владельцев апартаментов в современных жилых комплексах. Владельцы недвижимости оплачивают все дополнительные расходы на содержание общего имущества: лифтов, бассейнов, придомовых территорий. Сюда же входит плата за полив, освещение, уборку территории и прочие расходы.

Частные апартаменты с бассейном на Кипре

В комплексах с бассейнами и садом эти расходы составляют примерно 55–65 евро в месяц с каждой квартиры. Если бассейна и сада нет, оплата существенно уменьшается из-за снижения трат на воду и полив. Ежемесячные расходы на общие нужды в таком случае составят 25–30 евро в месяц.

Оплачивать общие расходы придется даже в том случае, если в апартаментах вы не проживаете постоянно.

Сколько стоит содержание апартаментов на Кипре?

Конкретные суммы ежемесячного содержания будут зависеть от площади и стоимости квартиры, от класса комплекса, в котором она расположена, от домового сервиса. В среднем, ежемесячные выплаты составляют от 400 до 800 евро, в комплексах класса люкс с бассейном и ландшафтным дизайном квартиры обходятся дороже – от 600 до 1 200 евро.

Если у вас еще остались вопросы, обратитесь в компанию Нousage, и наши специалисты проконсультируют вас по всем тонкостям приобретения и содержания квартир на Кипре.